以房养老好不好

乐雅养生网导读：以房养老好不好？以房养老是一种新型的养老方式，以房养老是什么？以房养老好不好？怎样才是以房养老呢？下面小编为你一一解答。

一、什么是以房养老

以房养老“也被称为”住房反向抵押贷款“或者”倒按揭“。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。以房养老依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

二、以房养老的条件

1、申请此项业务的老年人需要年满55周岁，老年人可以单独申请或者和自己年满18岁的法定赡养人一起申请贷款用于养老。

2、申请人需要提供房产的相关材料，经过专业公司评估后，最多可以获得不超过评估值60%的贷款，贷款也必须用于养老。

3、申请人还需要提交拥有第二套住房的材料，也就是说申请”以房养老“业务的老人和子女至少需要拥有两套住房。

4、目前这种”以房养老“按揭最长的时限是10年，这种养老金的付款方式是每个月支付一笔，单月的贷款总额不超过两万元； 申请业务的老人只需按月偿还利息或部分本金，利率为市场基本利率，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。

三、以房养老的好处

1、缓解家庭模式变迁带来的压力。我国生育政策及近年来人们生活方式的变化，使”养儿防老“等中国传统养老模式面临挑战，”4+2+1“家庭模式下的独生子女承担着较大的抚养压力。随着医疗条件的改善，居民平均寿命的延长，晚年支出持续增长，现有的社会保障体系未来可能出现缺口，养老危机也许并非杞人忧天。”以房养老“让老年人可以用所持房产换回养老的资金或服务，是对传统养老模式的重要补充，有利于缓解独生子女一代以及社会保障体系面临的压力。

2、改善老年人生活品质，缓解居民预防性储蓄压力，刺激消费持续增长。鉴于中国房地产市场目前的火爆程度以及未来可能的发展空间，”以房养老“将为老年人安度晚年提供较强的资金支持，有利于改善老年人生活品质。与此同时，”以房养老“还可能促进居民生活消费习惯的改变，随着为养老而进行的预防性储蓄逐步下降，人们将更多的收入用于消费，有利于内需的持续增长。

3、盘活老年人持有的存量房产，缓解房地产市场供给不足问题，从整体上有利于减小年轻一代生活负担，为老年人安度晚年创造更好的条件。当前不断攀升的房价也使独生之女一代陷入所谓”房奴“的困境。”以房养老“有利于增加住房供给，改善房地产市场格局，降低住房成本，使年轻人有更多的财力和精力创造条件让老年人安度晚年。

4、可以让老年人增强生活自信，保持社会尊重。老年人最怕的是失去体面和尊严，可是退休后到处要看人脸色，更怕”久病床前无孝子“，参保后老人今后就有持续稳定的收入，甚至还可以拿钱接济子女亲友，可保持子女与社会的长期尊重。

四、以房养老的不足

1、相关体制不健全。只有在健全的、公平的养老体制之下，老人们才愿意把房子抵押出去，而实际上，当下而言，公民和银行、和政府都无法在一个话语平台上进行对话，加上房价和养老政策的不稳定性，公众便更不放心了。

2、适用人群数量较少。有不少人认为，”以房养老“作为其他养老方式的补充，更适合拥有两套或两套以上房产的，无子女或者不涉及遗产继承问题的老人，只是一种”小众“形式的养老方式。

3、产权年限悬而未决。”70年产权问题“也是推行”以房养老“的障碍之一。现在大多数人买一套房，都想把它留给孩子，但70年的产权有可能连第二代都住不到头，所以”以房养老“并不现实。虽然说产权到期后，还可以交土地出让金延长产权，但是对老年人来说，收入本来就低，再拿出一笔钱来，显然就存在悖论。

以房养老好不好？以上就是小编整理的关于以房养老的资讯。